[신한알파리츠]리츠 옥석가리기, 유상증자를 통한 LVT 개선과, 용산 더 프라임 매각, 현 상황에서 매력적인 리츠주
신한알파리츠, 현상황에서 매력적인 듯, 리츠투자에 있어서 신경써야 할 부분 안녕하세요 G입니다. 요즘 계속 현금흐름에 관한 고민이 많은데, 현재 우리나라에서 어느정도 공포에 질려있는 리츠주에 대한 투자도 괜찮은 것 같아서 한번 분석해보려고 합니다. 일단 리츠는 FFO를 살펴보는게 가장 중요한데 FFO는 아래와 같은 공식으로 산정이 됩니다. 매출에서 운영경비, 감가상각비, 간접비, 이자비용을 제한 금액이 순이익이 됩니다. 이 순이익에 감가상각비와 자산매각손익을 빼주게 되면 FFO가 나옵니다. 여기서 나오는 금액의 대부분으 배당금으로 지급하는 형태가 바로 리츠의 형태입니다. 신한알파리츠 주요 투자포인트 신한알파리츠의 경우 주요자산들이 강남과 용산, 종로에 위치해있습니다. 공실률이 현재 1% 내외에서 왔다갔다..
2023. 5. 17.
