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파주 운정 신도시 청약 입주장 전세계약 완료
파주 운정에 청약 받은 84A 타입의 33평 아파트가 입주장이 한참인 지역에 입주를 시작할 예정이였습니다. 지난번에 올려드린 플랜 중에서는 저는 빨리 빼는 선택을 했고, 현재 올라와있는 가격보다 1~2천만원 싸게 전세를 내놓았고, 최근 가계약 선입금을 받으면서 계약을 완료했습니다.
청약 당첨 후 입주장에서 전세와 월세를 내놓을 때 주의할 점과 전세 빼는 꿀팁
청약 당첨은 됐지만... 입주장에서 임대가 쉽지 않다...안녕하세요 G입니다. 티스토리에 오랫만에 글을 쓰는데요. 아무래도 주식공부에 바쁘다보니 블로그를 할 틈이 없더라구요. 최근 청약 당첨
ten-billionaire.tistory.com
파주운정 신도시 청약 전세계약 현금흐름
이에 따른 현금흐름을 계산해보면
| 현금성 자산 및 처리 | 부채 | |
| 분양부담금 | 45,500만원 | |
| 현금 입금액(계약, 1-3 중도금) | 18,200만원 | |
| 중도금 대출(4-6 중도금) | 13,600만원 | |
| 잔금 | 13,700만원 | |
| 옵션 및 대출이자등 기타비용 | 2,666만원 | |
| 전세금 | 26,000만원 | |
| 전세 이후 필요 현금 | 3,966만원 |
이렇게 되는데요.
전세를 조금 싸게 빼면서 결국 4천만원에 가까운 돈을 비상 운용자금에서 빼서 아파트에 넣어야하게 생겼습니다. 피 같은 주식 투자를 위한 자금인데 아까워 죽겠네요.
역시 부동산은 조그만 계산 범위가 벗어나도 현재 제 자산 수준에서는 천문학적인 손해가 일어나서 다음 부동산 거래 때까지 탄탄한 자본력과 현금흐름이 갖춰지기를 기대하며 열심히 투자공부를 해야겠습니다.
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