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[신한알파리츠]리츠 옥석가리기, 유상증자를 통한 LVT 개선과, 용산 더 프라임 매각, 현 상황에서 매력적인 리츠주 신한알파리츠, 현상황에서 매력적인 듯, 리츠투자에 있어서 신경써야 할 부분 안녕하세요 G입니다. 요즘 계속 현금흐름에 관한 고민이 많은데, 현재 우리나라에서 어느정도 공포에 질려있는 리츠주에 대한 투자도 괜찮은 것 같아서 한번 분석해보려고 합니다. 일단 리츠는 FFO를 살펴보는게 가장 중요한데 FFO는 아래와 같은 공식으로 산정이 됩니다. 매출에서 운영경비, 감가상각비, 간접비, 이자비용을 제한 금액이 순이익이 됩니다. 이 순이익에 감가상각비와 자산매각손익을 빼주게 되면 FFO가 나옵니다. 여기서 나오는 금액의 대부분으 배당금으로 지급하는 형태가 바로 리츠의 형태입니다. 신한알파리츠 주요 투자포인트 신한알파리츠의 경우 주요자산들이 강남과 용산, 종로에 위치해있습니다. 공실률이 현재 1% 내외에서 왔다갔다.. 2023. 5. 17.
[루트로닉] 살짝 아쉬운 실적, 성장판은 아직 열려있다. K-의료,미용기기의 힘을 보여주자 살짝 아쉬운 실적, 성장판은 아직 열려있다. K-의료,미용기기의 힘을 보여주자 안녕하세요 G입니다. 현재는 투자하고 있지는 않지만 INMD를 투자하면서 여전히 좋게 보고 있는 루트로닉에 관해서 살펴보도록 하겠습니다. 루트로닉은 저에게 좋은 기억이 있는 기업입니다. 현재 꾸준히 매출과 실적이 올라오고 있는 상황이고, 비록 이익률 부분에서 마케팅 비용 등으로 들쑥날쑥하긴 하지만 꾸준히 성장을 하고 있는 좋은 회사입니다. 그럼 한번 1분기 실적 내용을 살펴보겠습니다. 현재 차트는 전고점에서 무너져 내리는 차트입니다. 차트는 잘 볼 지 모르지만 120일 선이 무너지면 지난 8월처럼 꽤나 고생을 해야할 순간이 올지도 모르겠습니다만, 실적 흐름이 꺾이지 않는 주식은 결국은 상승하게 되어 있지요. 실적과 수출 흐름을.. 2023. 5. 15.
[지누스.1Q 실적] 암흑의 시간, 매출감소, DI 매출 축소. 탑라인 회복은 가능한가? 암흑의 시간, 매출감소, DI 매출 축소. 탑라인 회복은 가능한가? 안녕하세요 G입니다 이번에는 재작년까지 가치 투자자들 사이에서 아주 유명했던 주식인 지누스 1분기 실적에 대해서 살펴보겠습니다. 지누스 우리나라 매트리스 기업인데 유리섬유 매트리스 특허를 필두로 아마존 매트리스를 납품하면서 유명해졌습니다. 다만 지누스는 매트리스 관련 소송에 휘말리게 되었고, 이 때문에 대손금을 쌓고 이슈가 되면서 급격히 무너지고 설상가상으로 원재료 가격 인상과 물류비 상승, 인도네시아 반덤핑 이슈 등으로 인해 가파른 내리막을 걷게 되었습니다. 현재는 현대백화점이 지누스를 인수한 상태죠. 지누스 1Q 실적 2023.05.08 15:46:26 기업명: 지누스(시가총액: 5,614억) 보고서명: 연결재무제표기준영업(잠정) 실.. 2023. 5. 13.
JB금융지주 1분기 실적 대손률이 증가한다, 매력적이라고 덥썩 물수는 없다. 그럼에도... JB금융지주, 광주은행으로 시작된 안 좋은 기억, 그럼에도 살펴보고 싶어 진다. 안녕하세요 G입니다. 이번에는 저에겐 악연이었던 종목 JB금융지주에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 때는 2017년이었나요. 저는 모든 지표가 말도 안 되게 싼 광주은행에 투자했었었습니다. 아무리 은행이 소외되었다고는 해도 PER 2에 가까운 지표와 향후 더 좋아질 수밖에 없는 NIM 등을 봤을 때 좋다고 투자를 했었죠. 한 가지 리스크는 현재 낮은 밸류를 JB금융지주가 집어삼키는 것이었는데, 그 당시 광주은행 은행장이었던 김한? 은행장은 JB금융지주와의 불합리한 합병은 없을 거라며 발표를 했었죠. 그때만 해도 말을 너무 잘 믿었습니다... 그 발표 후 대략 2달 뒤 JB금융지주는 알짜회사인 광주회사를 터무니없는 가격에 집어삼켰.. 2023. 5. 8.
연금저축펀드, IRP 4월 포트폴리오 보고서 (ETF를 활용한 효율적인 연금투자 방법 찾기) 미국 시장이 캐리한 4월의 연금저축계좌 성과 안녕하세요 G입니다. 이제 4월 포트폴리오 보고서작성도 거의 끝이나가네요. 기존에 연금저축펀드와 IRP를 따로 올렸었는데, 전체적인 연금은 어차피 큰돈이 아니기도 해서 한번에 올려서 보고서를 작성하려고 합니다. 어차피 개인적 차원에서 기록한다는 의미가 강하기 때문에 편리하게 작성해보도록 하겠습니다. 상대적으로 매우 양호한 미국 증시 미국 증시는 상대적으로 굉장히 양호한 모습을 보였습니다. 3,4월 내내 상승하며, 나스닥과 S&P500에 주력으로 투자했었던 제 연금 계좌도 상대적으로 괜찮은 성과를 내고 있습니다. 개인적으로 미국 경제가 확 무너질지 안무너질지는 모르나 지금 연금펀드의 비중은 그런 상황에 고려하여 조정할 정도의 크기는 전혀 아니라고 생각하고 있고,.. 2023. 5. 7.
overseas 계좌 4월 보고서 포트폴리오, ABNB, INMD, SOXQ, OLED 각 종목별 투자 아이디어 overseas 계좌 4월 보고서 포트폴리오 안녕하세요 G입니다. 4월 달에 아예 전체 보고서를 싹다 써버리려고 내용을 총 정리하고 있네요. 이번에는 해외계좌를 한번 정리해보려고 합니다. 국내 계좌는 집중투자로 인해 초에 번돈을 싹다 날리고 손실을 보고 있는 상황이라 마음이 아픈데요. 해외계좌는 금액이 크지는 않지만, 작년에 인모드로 인해 워낙 날려먹어서 올해는 그래도 어느정도 수익을 메우려고 올라온 상황입니다. 작년에 크게 마이너스 였던지라 올해 나름 100만원 이상 수익이 났지만 그래도 마이너스가 크네요. 어차피 크지도 않고 빼지도 않은 돈이라 걱정이 없습니다. 개인적으로 해외주식은 저희가 국내주식을 공부하듯이 IR 통화를 하거나, 탐방 등의 리서치가 어렵고, 심지어 장시간에 깨있는거 조차 쉽지 않다.. 2023. 5. 6.
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